QNG-Zertifizierung vom Architekten
Praxisnahes QNG-Audit für Ihr Bauprojekt: Mit architektonischem Know-how führen wir fremde wie eigene Planungen verlässlich zum Nachhaltigkeitssiegel und zur optimalen Förderung.
Praxisnahes QNG-Audit für Ihr Bauprojekt: Mit architektonischem Know-how führen wir fremde wie eigene Planungen verlässlich zum Nachhaltigkeitssiegel und zur optimalen Förderung.
Was ist ein QNG-Audit?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein offizielles, staatliches Gütesiegel für nachhaltige Wohngebäude. Ein QNG-Audit nach dem BiRN-System begleitet Ihr Bauvorhaben von den ersten Skizzen bis zur Fertigstellung. Dabei werden alle wesentlichen Nachhaltigkeitskriterien geprüft – von hoher Wohngesundheit und geringen Betriebskosten bis hin zum ressourcenschonenden Materialeinsatz.
Ihr Vorteil: Am Ende erhalten Sie eine lückenlose, digitale Hausakte, maximale Qualitätssicherheit im Bauprozess und den offiziellen Nachweis für Förderstellen, Banken sowie Investoren.
Erstanfrage stellen
Was ist der Unterschied zwischen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM?
Beide Qualitätssiegel bestätigen die Erfüllung der strengen staatlichen Nachhaltigkeitsanforderungen, unterscheiden sich jedoch im Anforderungsniveau:
QNG-PLUS:
Bildet das anspruchsvolle Standard-Niveau für nachhaltiges Bauen. Es belegt eine hervorragende Gebäude- und Umweltqualität und erfüllt die Kriterien für den Erhalt von KfW-Höchstförderungen.
Mit diesem Standard erfüllen Sie die gesetzlichen Anforderungen für die Sonderabschreibung nach §7b EStG und schöpfen gleichzeitig die maximalen Förderkonditionen im KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude) voll aus.
QNG-PREMIUM:
Setzt noch strengere Maßstäbe an. Hier gelten noch deutlich höhere Grenzwerte – beispielsweise bei der Reduktion von Treibhausgasen im gesamten Gebäudelebenszyklus, beim Einsatz nachwachsender Rohstoffe sowie bei der Energieeffizienz.
Was die Kombination aus QNG und KfW für Sie bedeutet:
Steuerliche Vorteile: Sonder-AfA (§ 7b EStG) & degressive AfA
Für Investoren und Bauherren von Mietwohnraum bietet der EH40-QNG-Standard maximale steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten:
Sonder-AfA nach § 7b EStG: Zusätzlich zur regulären linearen Abschreibung (3 % p.a.) können im Jahr der Fertigstellung/Anschaffung und den drei Folgejahren jeweils 5 % Sonder-AfA geltend gemacht werden (insgesamt bis zu 20 % Extra-Abschreibung über 4 Jahre).
Kombinierbar mit degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG): Lässt sich direkt mit der degressiven Gebäude-AfA von 5 % p.a. vom jeweiligen Restwert verbinden.
Voraussetzungen: Bauantrag zwischen 01.01.2023 und 01.10.2029, mindestens 10-jährige Vermietung und Einhaltung der Baukostenobergrenze von 5.200 €/m²
Alle angaben ohne Gewähr / Stand 07/2026
Warum ein Architekt als QNG-Auditor der entscheidende Vorteil ist
Ein reiner Auditor prüft Formulare – ein Architekt versteht das Gebäude.
Da ich als erfahrener Architekt die Praxis von der ersten Entwurfsskizze über die Ausschreibung bis zur Bauleitung kenne, sehe ich die QNG-Zertifizierung nicht als bürokratisches Hürdenrennen. Ich weiß genau, an welchen Stellen Planer und Handwerker in der Praxis aneinander vorbeireden. Durch dieses tiefe Bauverständnis binde ich die QNG-Kriterien frühzeitig und reibungsfrei in Ihre Planung ein. Das verhindert teure Umplanungen, schützt vor Nachforderungen auf der Baustelle und führt Ihr Projekt sicher zum Siegel – ohne Kompromisse bei Architektur und Budgets.
Vier Schritte zu Ihrem QNG-Siegel: Klar strukturiert & sicher begleitet
Erstgespräch & Angebot
Wir klären die Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens, prüfen die Grundvoraussetzungen für die QNG-Zertifizierung und Sie erhalten ein transparentes Angebot.
Pre-Assessment & Abstimmung
Gemeinsam mit Ihnen und Ihren Fachplanern legen wir die konkreten Nachhaltigkeitsziele fest und schaffen die Basis für die optimale Förderfähigkeit.
Audit in Planungs- und Bauphase
Wir prüfen und dokumentieren alle Nachweise fortlaufend von den ersten Plänen bis zur Ausführung auf der Baustelle – für maximale Qualität und Budgetsicherheit.
Abschluss & Zertifizierung
Wir stellen die vollständige Hausakte zusammen, übergeben alle Dokumente an die akkreditierte Zertifizierungsstelle und begleiten den Prozess bis zur Vergabe des Siegels.
FAQ: QNG-Zertifizierung für Investoren & Bauträger
Welche konkreten finanziellen Vorteile bietet das QNG-Siegel für Investoren?
Das QNG-Siegel ist der Hebel für maximale Rentabilität im Mietwohnungsbau. Es ermöglicht Ihnen:
Erhöhung des KfW-Förderkredits (Programm 298) von 100.000 € auf 150.000 € pro Wohneinheit zu zinsvergünstigten Konditionen.
- Nutzung der Sonder-AfA (§ 7b EStG) von 5 % p.a. über 4 Jahre.
- Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) für bis zu 37,1 % Steuerabschreibung in den ersten vier Jahren.
- Bessere Konditionen bei Banken (auch bei Anschlussfinanzierungen) sowie höhere Werthaltigkeit bei Wiederverkauf oder Vermietung.
Wird das Bauen durch den QNG-Standard teurer?
Kurz gesagt: Initial ja, unterm Strich nein. Zwar entstehen überschaubare Mehrkosten für Auditierung, Dokumentation und Materialnachweise – durch die Kombination aus Zinsvorteilen, Steuereinsparungen und Qualitätssicherung ist ein QNG-zertifiziertes Gebäude unter dem Strich jedoch meist deutlich wirtschaftlicher als ein Standardbau.
Kaum bauliche Mehrkosten: Das eigentliche „Zünglein an der Waage“ bei den Realkosten sind die ohnehin erforderlichen Vorgaben durch die KFW für den EH40-Standard. Die rein baulichen Mehraufwände für QNG sind minimal, da sich u.a. die meisten Baustoffhersteller längst angepasst und ihre Produkte passend zertifiziert haben. Darüber hinaus stellen zahlreiche Anforderungen bereits gesetzliche Mindeststandards dar.
Wie unterscheidet sich die KfW-Förderung mit und ohne QNG-Siegel?
Ein Neubau mit EH40-Standard ohne QNG erhält im KfW-Programm 298 maximal 100.000 € Kredit pro Wohneinheit.
Erst mit dem QNG-Siegel (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM) steigt die maximale Kreditsumme auf 150.000 € je Wohneinheit – inklusive zinsvergünstigter Zinssätze und tilgungsfreier Anlaufjahre.
Welche Voraussetzungen gelten für die Sonder-AfA (§ 7b EStG)?
Voraussetzung sind der EH40-Standard mit QNG-Siegel, ein Bauantrag zwischen dem 01.01.2023 und dem 01.10.2029 sowie eine mindestens 10-jährige Vermietung zu Wohnzwecken. Die Anschaffungs- bzw. Baukostenobergrenze liegt bei 5.200 €/m².
Tipp: Durch die Wahl der Flächenberechnung nach Bruttogrundfläche (BGF DIN 277) können auch Keller- und Nebenräume angerechnet werden, um diese Obergrenze sicher einzuhalten.
Reicht der Standard QNG-PLUS für alle Förderungen aus?
Ja. Das Gütesiegel QNG-PLUS erfüllt sämtliche gesetzlichen Anforderungen, um sowohl die maximale KfW-Förderung (150.000 €/WE) als auch die steuerliche Sonder-AfA nach § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. QNG-PREMIUM setzt lediglich noch strengere ökologische Grenzwerte an.
Warum ist ein Architekt als QNG-Auditor der entscheidende Vorteil für mein Projekt?
Auditieren Sie auch Vorhaben, die nicht von Ihrem eigenen Büro geplant wurden?
Ja, selbstverständlich. Wir betreuen externe Bauvorhaben völlig unabhängig als QNG-Auditor. Wichtige Voraussetzung dafür ist jedoch, dass wir direkt ab Planungsstart eingebunden werden – denn nur so entfalten sich die Synergieeffekte optimal und Umplanungen werden vermieden.
Dabei begegnen wir dem von Ihnen beauftragten Architektur- und Ingenieurbüro stets auf Augenhöhe: Wir stehen für ein kollegiales und partnerschaftliches Miteinander.
Sollten Sie noch keinen Planer beauftragt haben, stehen wir Ihnen auf Wunsch auch für die vollumfänglichen Architektenleistungen – von den ersten Entwürfen bis hin zur Umsetzung – zur Verfügung.
Wann sollte der QNG-Auditor in das Projekt eingebunden werden?
Möglichst früh – idealerweise in der Entwurfsphase (LPH 1–2). Durch ein frühzeitiges Pre-Assessment legen wir die Nachhaltigkeitskriterien fest, bevor Verträge geschlossen oder Bauanträge eingereicht werden. Das spart Umplanungskosten und stellt sicher, dass alle KfW- und AfA-Kriterien von Beginn an eingehalten werden.
Was kostet das QNG-Audit und sind die Honorare förderfähig?
Die Honorarkosten richten sich nach der Projektgröße, der Anzahl der Wohneinheiten und der Gebäudekomplexität.
Wichtig für Ihre Renditeberechnung: Die Dienstleistungen für die Nachhaltigkeitszertifizierung, Fachplanung und Lebenszyklusanalyse (LCA) gehören zu den förderfähigen Bauwerks- und Nebenkosten im KfW-Programm.
Welchen Wert hat die QNG-Dokumentation („Hausakte“) beim Verkauf oder der Bankenprüfung?
Am Ende des Audits erhalten Sie eine lückenlose, geprüfte Hausakte über alle verbauten Materialien, Wohngesundheitswerte und Schadstoffnachweise. Diese dient Banken als Nachweis für risikoadäquate Zinskonditionen und wirkt bei Investoren oder Käufern wie ein werterhöhendes „lückenloses Scheckheft“.
In welchem regionalen Umkreis bieten Sie das QNG-Audit an?
Unser Standort ist Borken im Westmünsterland. Wir auditieren Bauprojekte im südwestlichen Münsterland, am Niederrhein und dem nördlichen Ruhrgebiet. Dank eines digitalen Workflows und der strukturierter Datenabfrage ist eine reibungslose Begleitung auch überregional möglich.
Einsatzgebiete & Leistungen rund um das QNG-Audit
Von Borken aus begleiten wir Bauvorhaben im Münsterland, am Niederrhein und im nördlichen Ruhrgebiet – dank digitalem Workflow auch überregional.