QNG-Audit für Mehrfamilienhäuser
Mehr Wohneinheiten, mehr Förderung: Wir führen Ihr Mehrfamilienhaus zum QNG-Siegel und sichern Ihnen damit den höchsten KfW-Kredit und die Sonder-AfA für Mietwohnungen.
Mehr Wohneinheiten, mehr Förderung: Wir führen Ihr Mehrfamilienhaus zum QNG-Siegel und sichern Ihnen damit den höchsten KfW-Kredit und die Sonder-AfA für Mietwohnungen.
Warum sich das QNG-Siegel beim Mehrfamilienhaus besonders lohnt
Beim Mehrfamilienhaus wirkt die Förderung je Wohneinheit: Das QNG-Siegel erhöht den KfW-Kredit von 100.000 € auf bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Bei acht Wohnungen sind das bis zu 400.000 € zusätzliches zinsvergünstigtes Kapital. Für vermietete Wohnungen kommt die Sonder-AfA nach § 7b EStG hinzu.
Je nach Größe erfolgt die Zertifizierung nach unterschiedlichen Systemen: Für kleine Wohngebäude bis fünf Wohneinheiten eignet sich das BiRN-System (BNK), für größere Mehrfamilienhäuser NaWoh oder DGNB. Wir wählen das passende System und koordinieren alle Nachweise.
Dabei behalten wir die Besonderheiten des Geschosswohnungsbaus im Blick: Schall- und Brandschutz, Barrierearmut, Gemeinschaftsflächen und eine Haustechnik, die für viele Nutzer funktioniert.
Erstanfrage stellen
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM beim Mehrfamilienhaus?
Für Mietwohnungsbau gilt meist eine einfache Regel:
QNG-PLUS:
Erfüllt alle Voraussetzungen für KfW 298 und die Sonder-AfA – die wirtschaftlichste Stufe für renditeorientierte Projekte.
QNG-PREMIUM:
Strengere Grenzwerte, z. B. bei Treibhausgasen und Barrierefreiheit. Sinnvoll für Projekte mit besonderem Nachhaltigkeitsanspruch.
Rechenbeispiel: Förderung für Ihr Mehrfamilienhaus
Was das QNG-Siegel bei vermieteten Wohnungen bringt
KfW 298: Bei 8 Wohneinheiten bis zu 1,2 Mio. € Förderkredit statt 800.000 € ohne QNG.
Sonder-AfA § 7b EStG: Vier Jahre je 5 % auf die Bemessungsgrundlage (max. 4.000 €/m² Wohnfläche).
Degressive AfA: 5 % vom Restwert, kombinierbar mit der Sonder-AfA – für bis zu 37,1 % Abschreibung in den ersten vier Jahren.
Voraussetzungen: Bauantrag zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029, Baukosten max. 5.200 €/m² Wohnfläche, mindestens zehn Jahre Vermietung.
Alle angaben ohne Gewähr / Stand 07/2026
Architekt als QNG-Auditor im Geschosswohnungsbau
Viele Wohneinheiten, viele Schnittstellen.
Im Mehrfamilienhaus multiplizieren sich Fehler: Ein falsch gewählter Bodenbelag oder Kleber betrifft schnell alle Wohnungen. Als Architekt verankere ich die QNG-Anforderungen deshalb direkt in Ausschreibung und Vergabe, stimme mich mit Bauleitung und Handwerk ab und prüfe kritische Produkte, bevor sie eingebaut werden.
Vier Schritte zum QNG-Siegel für Ihr Mehrfamilienhaus
Erstgespräch & Angebot
Wir klären Ihr Bauvorhaben, prüfen die Voraussetzungen für das QNG-Siegel und Sie erhalten ein transparentes Honorarangebot.
Pre-Assessment & Abstimmung
Gemeinsam mit Ihren Fachplanern definieren wir die Nachhaltigkeitsziele – abgestimmt auf Förderprogramm und Budget.
Audit in Planung & Bau
Wir prüfen Nachweise laufend, von den Werkplänen bis zur Baustelle, und dokumentieren alles für die Hausakte.
Zertifizierung
Wir reichen die vollständige Dokumentation bei der akkreditierten Zertifizierungsstelle ein und begleiten Sie bis zum Siegel.
FAQ: QNG für Mehrfamilienhäuser
Ab wie vielen Wohneinheiten lohnt sich das QNG-Audit?
Oft schon ab zwei bis drei Wohneinheiten, da sich der höhere KfW-Kredit je Wohneinheit addiert. Bei vermieteten Wohnungen verstärkt die Sonder-AfA den Effekt.
Welches Bewertungssystem gilt für mein Mehrfamilienhaus?
Bis fünf Wohneinheiten kommt häufig das BiRN-System (BNK) zum Einsatz, bei größeren Gebäuden NaWoh oder DGNB. Wir wählen das passende System im Pre-Assessment.
Können auch Eigentumswohnungen gefördert werden?
Ja. Selbstnutzer beantragen den Kredit über KfW 297, Vermieter und Unternehmen über KfW 298. Die Sonder-AfA gilt nur für vermietete Wohnungen.
Was bedeutet die Baukostenobergrenze für mein Projekt?
Liegen die Baukosten über 5.200 €/m² Wohnfläche, entfällt die Sonder-AfA. Wir prüfen die Kostenschätzung früh und zeigen Optimierungsmöglichkeiten auf.
Wie wird die Innenraumluft geprüft?
Je nach Bewertungssystem wird die Innenraumluft nach Fertigstellung in ausgewählten Wohnungen gemessen. Voraussetzung für gute Werte ist eine konsequente Materialauswahl während des Baus.
Übernehmen Sie auch die Architektenleistungen?
Auf Wunsch ja – von den ersten Entwürfen bis zur Bauleitung. Wir auditieren aber ebenso Projekte anderer Planungsbüros.
Einsatzgebiete & Leistungen rund um das QNG-Audit
Von Borken aus begleiten wir Bauvorhaben im Münsterland, am Niederrhein und im nördlichen Ruhrgebiet – dank digitalem Workflow auch überregional.