QNG-Audit im Ruhrgebiet
Nachverdichtung, Quartiersentwicklung, Mietwohnungsbau: Im nördlichen Ruhrgebiet begleiten wir Bauträger und Investoren als QNG-Auditor – planungsnah, pragmatisch und förderorientiert.
Nachverdichtung, Quartiersentwicklung, Mietwohnungsbau: Im nördlichen Ruhrgebiet begleiten wir Bauträger und Investoren als QNG-Auditor – planungsnah, pragmatisch und förderorientiert.
QNG-Zertifizierung im nördlichen Ruhrgebiet
Im Ruhrgebiet wird neuer Wohnraum oft auf Brachflächen, in Baulücken oder als Ersatzneubau geschaffen. Solche Projekte sind komplex – und gerade deshalb lohnt sich ein QNG-Auditor, der die Planung versteht. Wir betreuen Vorhaben u. a. in Dorsten, Haltern am See, Marl, Gladbeck, Bottrop, Gelsenkirchen und Recklinghausen.
Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude sichern Sie sich den erhöhten KfW-Kredit und – bei Mietwohnungen – die Sonder-AfA. Wir prüfen Ökobilanz, Materialien und Schadstofffreiheit, stimmen die Nachweise mit allen Gewerken ab und erstellen die vollständige Hausakte.
Von Borken aus erreichen wir das nördliche Ruhrgebiet schnell – Baustellentermine sind unkompliziert möglich.
Erstanfrage stellen
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM im Ruhrgebiet?
Für die meisten Investorenprojekte ist die Entscheidung klar:
QNG-PLUS:
Erfüllt die Voraussetzungen für KfW 298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit und für die Sonder-AfA nach § 7b EStG – ohne unnötige Mehrkosten.
QNG-PREMIUM:
Setzt strengere Grenzwerte, etwa bei Treibhausgasen und nachwachsenden Rohstoffen. Interessant für Leuchtturmprojekte und nachhaltig ausgerichtete Investoren.
Förderlogik für Wohnungsbau im Ruhrgebiet
Kredit und Steuervorteil kombinieren
KfW 298: Bis zu 150.000 € je Wohneinheit mit QNG – statt 100.000 € ohne Siegel.
Sonder-AfA § 7b EStG: 5 % pro Jahr über vier Jahre, zusätzlich zur regulären Abschreibung.
Degressive AfA § 7 Abs. 5a EStG: 5 % vom Restwert bei Baubeginn zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029 – mit der Sonder-AfA kombinierbar.
Alle angaben ohne Gewähr / Stand 07/2026
Warum ein Architekt als QNG-Auditor bei komplexen Projekten?
Bestandsnähe, Baulücken, enge Budgets – ich kenne die Stellschrauben.
Bei Projekten im städtischen Kontext treffen viele Anforderungen aufeinander: Schallschutz, Brandschutz, Stellplätze, Nachbarbebauung. Als Architekt ordne ich die QNG-Kriterien sinnvoll in diese Planung ein und finde Lösungen, die Genehmigung, Budget und Zertifizierung gleichermaßen erfüllen.
Vier Schritte zum QNG-Siegel im Ruhrgebiet
Erstgespräch & Angebot
Wir klären Ihr Bauvorhaben, prüfen die Voraussetzungen für das QNG-Siegel und Sie erhalten ein transparentes Honorarangebot.
Pre-Assessment & Abstimmung
Gemeinsam mit Ihren Fachplanern definieren wir die Nachhaltigkeitsziele – abgestimmt auf Förderprogramm und Budget.
Audit in Planung & Bau
Wir prüfen Nachweise laufend, von den Werkplänen bis zur Baustelle, und dokumentieren alles für die Hausakte.
Zertifizierung
Wir reichen die vollständige Dokumentation bei der akkreditierten Zertifizierungsstelle ein und begleiten Sie bis zum Siegel.
FAQ: QNG-Audit im Ruhrgebiet
Welche Städte im Ruhrgebiet decken Sie ab?
Vor allem das nördliche Ruhrgebiet: Dorsten, Haltern am See, Marl, Gladbeck, Bottrop, Gelsenkirchen und Recklinghausen. Projekte weiter südlich betreuen wir nach Absprache.
Ist ein Ersatzneubau QNG-förderfähig?
Das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau fördert neu errichtete Gebäude. Ob Ihr Vorhaben als Neubau gilt, klären wir im Erstgespräch anhand Ihrer Planung.
Betreuen Sie auch Bauträger mit mehreren Projekten?
Ja. Für wiederkehrende Bauherren entwickeln wir standardisierte Abläufe und Nachweisvorlagen – das spart Zeit bei jedem weiteren Projekt.
Welche Nachweise müssen die Handwerksbetriebe liefern?
Vor allem Produktdatenblätter, Umweltproduktdeklarationen und Nachweise zur Schadstofffreiheit. Wir geben den Betrieben klare Vorgaben und prüfen die Unterlagen laufend.
Bis wann muss der Bauantrag für die Sonder-AfA gestellt sein?
Der Bauantrag bzw. die Bauanzeige muss zwischen dem 01.01.2023 und dem 30.09.2029 erfolgen. Zusätzlich gelten die Baukostenobergrenze und die zehnjährige Vermietungspflicht.
Sind die Kosten für das QNG-Audit förderfähig?
Ja, Kosten für Nachhaltigkeitszertifizierung und Ökobilanz zählen im KfW-Programm zu den förderfähigen Kosten.
Einsatzgebiete & Leistungen rund um das QNG-Audit
Von Borken aus begleiten wir Bauvorhaben im Münsterland, am Niederrhein und im nördlichen Ruhrgebiet – dank digitalem Workflow auch überregional.